Компенсация расходов по ипотеке на территории Приморского края
главная → статьи→ Компенсация расходов по ипотеке на территории Приморского края
Важным элементом российской государственной политики является формирование рынка доступного жилья. На сегодняшний день в Приморском крае актуальны проблемы, связанные с реализацией государственных жилищных программ для населения страны, в том числе вопросы о социальной поддержке граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования.
Законодательным Собранием Приморского края 28 апреля 2011 года принят и 26 мая 2011 года губернатором края подписан Закон Приморского края № 772-КЗ «О социальной поддержке граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования в Приморском крае». Данным Законом регулируются отношения по оказанию социальной поддержки гражданам, проживающим на территории Приморского края, в сфере ипотечного жилищного кредитования.
Согласно статье 3 указанного Закона социальная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования осуществляется в форме предоставления социальной выплаты на компенсацию части расходов по уплате процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам).
Социальная выплата предоставляется в размере 50% собственных расходов заемщика по уплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом) исходя из размера процентной ставки по кредиту (займу) не более 15% годовых и стандартов обеспечения жилыми Помещениями. Если размер процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту (займу) превышает 15% годовых, то социальная выплата предоставляется исходя из 15% годовых.
Закон устанавливает следующие стандарты обеспечения жилыми помещениями:
1. 33 кв. метра – для одиноко проживающих граждан;
2. 42 кв. метра – на семью из двух человек;
3. 18 кв. метров – на каждого члена семьи при численности семьи трое и более человек.
В случае приобретения заемщиком жилого помещения, площадь которого превышает стандарты обеспечения жилыми помещениями, размер социальной выплаты рассчитывается исходя из стандартов обеспечения жилыми помещениями. Если заемщик имеет жилые помещения, принадлежащие ему и (или) супруге (супругу), а также совместно проживающим с ним детям на праве собственности (кроме жилых помещений, приобретаемых на средства ипотечного жилищного кредита (займа)), социальная выплата рассчитывается на разницу между соответствующим стандартом обеспечения жилыми помещениями и общей площадью жилых помещений, принадлежащих заемщику и членам его семьи на праве собственности.
Согласно статье 5 Закона Приморского края от 26 мая 2011 года № 772-КЗ «О социальной поддержке граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования в Приморском крае» право на получение социальной выплаты на компенсацию части расходов по уплате процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) имеют граждане, проживающие на территории Приморского края, получившие ипотечные жилищные кредиты (займы) на цели приобретения жилых помещений на территории Приморского края в строящихся или вновь возведенных индивидуальных или многоквартирных жилых домах на сумму не более двух миллионов пятисот тысяч рублей, если их обеспеченность общей площадью жилого помещения менее стандартов обеспечения жилыми помещениями.
Из смысла названной нормы следует, что одним из условий предоставления заемщикам социальной выплаты является то, что сумма ипотечного жилищного кредита (займа) не должна превышать 2500000 рублей.
Аналогичное требование содержится в постановлении Администрации Приморского края от 26 декабря 2011 года № 337-па «О Порядке предоставления гражданам, проживающим на территории Приморского края, социальной выплаты на компенсацию части расходов по уплате процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам)».
Департамент социальной защиты населения Приморского края разъясняет смысл закона следующим образом. Семья будет иметь право на получение социальной выплаты в рамках закона Приморского края N 772-КЗ в течение первых пяти лет действия кредитного договора на сумму кредита, рассчитанную исходя из стандартов обеспечения жилыми помещениями, но только в том случае, если выполняются условия, установленные статьей 5 указанного Закона.
Так же законом предусмотрено предоставление социальной выплаты на компенсацию части расходов по уплате процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) гражданам – жителям Приморского края. При получении « военной ипотеки» граждане не несут расходов по уплате основного долга и процентов по ипотеке (их оплачивает Министерство обороны РФ), соответственно не могут претендовать на получение указанной социальной выплаты.
Перечисление социальной выплаты производится ежемесячно на основании платежных документов об уплате процентов по ипотечному жилищному кредиту, представленных заемщиками (при наличии денежных средств на эти цели в бюджете края).
Перечисление средств социальной выплаты производится с лицевого счета департамента социальной защиты населения Приморского края на лицевой счет заемщика, открытый в кредитной организации и указанный им в заявлении.
Законодательным Собранием Приморского края 28 апреля 2011 года принят и 26 мая 2011 года губернатором края подписан Закон Приморского края № 772-КЗ «О социальной поддержке граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования в Приморском крае». Данным Законом регулируются отношения по оказанию социальной поддержки гражданам, проживающим на территории Приморского края, в сфере ипотечного жилищного кредитования.
Согласно статье 3 указанного Закона социальная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования осуществляется в форме предоставления социальной выплаты на компенсацию части расходов по уплате процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам).
Социальная выплата предоставляется в размере 50% собственных расходов заемщика по уплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом) исходя из размера процентной ставки по кредиту (займу) не более 15% годовых и стандартов обеспечения жилыми Помещениями. Если размер процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту (займу) превышает 15% годовых, то социальная выплата предоставляется исходя из 15% годовых.
Закон устанавливает следующие стандарты обеспечения жилыми помещениями:
1. 33 кв. метра – для одиноко проживающих граждан;
2. 42 кв. метра – на семью из двух человек;
3. 18 кв. метров – на каждого члена семьи при численности семьи трое и более человек.
В случае приобретения заемщиком жилого помещения, площадь которого превышает стандарты обеспечения жилыми помещениями, размер социальной выплаты рассчитывается исходя из стандартов обеспечения жилыми помещениями. Если заемщик имеет жилые помещения, принадлежащие ему и (или) супруге (супругу), а также совместно проживающим с ним детям на праве собственности (кроме жилых помещений, приобретаемых на средства ипотечного жилищного кредита (займа)), социальная выплата рассчитывается на разницу между соответствующим стандартом обеспечения жилыми помещениями и общей площадью жилых помещений, принадлежащих заемщику и членам его семьи на праве собственности.
Согласно статье 5 Закона Приморского края от 26 мая 2011 года № 772-КЗ «О социальной поддержке граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования в Приморском крае» право на получение социальной выплаты на компенсацию части расходов по уплате процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) имеют граждане, проживающие на территории Приморского края, получившие ипотечные жилищные кредиты (займы) на цели приобретения жилых помещений на территории Приморского края в строящихся или вновь возведенных индивидуальных или многоквартирных жилых домах на сумму не более двух миллионов пятисот тысяч рублей, если их обеспеченность общей площадью жилого помещения менее стандартов обеспечения жилыми помещениями.
Из смысла названной нормы следует, что одним из условий предоставления заемщикам социальной выплаты является то, что сумма ипотечного жилищного кредита (займа) не должна превышать 2500000 рублей.
Аналогичное требование содержится в постановлении Администрации Приморского края от 26 декабря 2011 года № 337-па «О Порядке предоставления гражданам, проживающим на территории Приморского края, социальной выплаты на компенсацию части расходов по уплате процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам)».
Департамент социальной защиты населения Приморского края разъясняет смысл закона следующим образом. Семья будет иметь право на получение социальной выплаты в рамках закона Приморского края N 772-КЗ в течение первых пяти лет действия кредитного договора на сумму кредита, рассчитанную исходя из стандартов обеспечения жилыми помещениями, но только в том случае, если выполняются условия, установленные статьей 5 указанного Закона.
Так же законом предусмотрено предоставление социальной выплаты на компенсацию части расходов по уплате процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) гражданам – жителям Приморского края. При получении « военной ипотеки» граждане не несут расходов по уплате основного долга и процентов по ипотеке (их оплачивает Министерство обороны РФ), соответственно не могут претендовать на получение указанной социальной выплаты.
Перечисление социальной выплаты производится ежемесячно на основании платежных документов об уплате процентов по ипотечному жилищному кредиту, представленных заемщиками (при наличии денежных средств на эти цели в бюджете края).
Перечисление средств социальной выплаты производится с лицевого счета департамента социальной защиты населения Приморского края на лицевой счет заемщика, открытый в кредитной организации и указанный им в заявлении.